戸建住宅の価格査定ってなに?

・ 戸建住宅の価格査定…… 土地は「比較方式」 、建物は「原価方式」 土地は中古マンションと同じで、対象不動産と類似の不動産が実際に取引された価格をもとにして、対象不動産の価格を求める 「比較方式」 で評価する。 これが価格査定で使われるポピュラーな方法である。 一方、建物は「原価方式」で評価する。 原価方式とは、対象の不動産と同様のものを現在建てた場合に、いくらかかるのかを調べるやり方で、築年数で老朽化による減価修正を行って価格を算出するやり方だ。 戸建住宅の査定では、土地の部分と建物の部分の価格を合算して算出することになる。

建物価格の計算にはどのような方法がありますか?

建物価格の計算には、一般的に原価法を用います。 原価法は、再調達原価から、経年劣化による減価修正を行い、価格を算定する方法 です。 再調達原価とは、同等の不動産を取得するのに要する価額のことです。 計算式の［建築単価×建物面積］が再調達原価、［1－築年数/耐用年数］が経年劣化にともなう減価補正です。 建物価格の計算に必要な4つの要素（建築単価・建物面積・築年数・耐用年数）は、次のように求めます。 建築単価（1㎡あたりの単価）は、国税庁の「建物の標準的な建築価額表」を参考にします。 これは、国土交通省の「建築統計年報」をもとに、1㎡あたりの工事費予定額を算出したものです。 例えば、2015年の建築単価は、次の額です。 ※国税庁「建物の標準的な建築価額表」より。

土地・建物の価格割合を算出するにはどうすればよいですか?

土地・建物の価格割合を算出する必要がある時とは、マンションなどの不動産購入時や不動産売却時です。 不動産購入時は、建物にかかる消費税を求める必要があり、不動産売却時は、譲渡益（損）を計算する必要があるので、土地と建物の価格割合を算出しなければなりません。 価格割合によっては、節税になったり、逆に税金が多くかかったりするので注意する必要があります。 マンションなどの不動産購入時に土地・建物価格を分けて算出する必要があります。 おもに投資用不動産の場合です。 建物価格に応じて、購入後の毎年の減価償却費が変わってきます。 減価償却費は費用として計上できるので、建物価格が高い程、節税効果を上げることができるのです。

土地の価格は何ですか?

★土地の価格はひとつではありません。 俗に土地の価格は、「一物四価」とも、「一物五価」とも言われます。 土地価格は、利用目的よって大きく下記の種類に分けられます。 それでは順番に分かりやすく説明していきましょう。 （1）実勢価格（取引価格）は 、実際に売買取引されている価格のことです。 公示価格を目安として、土地の形状や周辺環境、売買の時期や需給バランスなどの評価に加え、その地域の将来性なども総合的に考慮して評価されます。 現地周辺にある不動産屋さんに相談することで概ねの相場を調べることが可能です。 （2）地価公示価格は 、毎年１月１日現在の標準的な土地について、国土交通省が毎年３月に公表する更地としての価格のことです。